Ставка дисконтирования простыми словами
Почему 100 рублей сегодня стоят дороже, чем 100 рублей завтра? Как инфляция и альтернативная доходность влияют на оценку.
Представьте, что вам предлагают два варианта: получить 1 миллион рублей прямо сейчас или 1 миллион рублей ровно через год. Что вы выберете? Очевидно, первый вариант. Но почему?
Временная стоимость денег
Деньги имеют свойство обесцениваться со временем из-за инфляции. Кроме того, деньги, полученные сегодня, можно инвестировать и получить доход. Если вы положите 1 млн на депозит под 10%, через год у вас будет 1.1 млн.
Это значит, что 1 млн рублей через год сегодня стоит меньше, чем 1 млн. Насколько меньше? Это зависит от ставки дисконтирования.
Как это применимо к аренде?
Когда вы покупаете квартиру под сдачу, вы тратите большую сумму сегодня, чтобы получать небольшие платежи в будущем на протяжении многих лет. Чтобы понять, выгодна ли инвестиция, нужно "дисконтировать" будущие платежи к сегодняшнему дню.
Пример
Вы покупаете квартиру за 5 млн. Она приносит 300 000 руб. чистого дохода в год. Окупаемость — 16.6 лет. Но если учесть инфляцию и альтернативную доходность (например, депозит в банке), реальный срок окупаемости может быть гораздо больше, или проект вообще никогда не окупится в реальных деньгах.
Оцените доходность своей недвижимости
Используйте наш калькулятор, чтобы быстро прикинуть ROI и срок окупаемости без сложных формул.
Перейти к калькулятору